前兩篇『 買房 需要注意的三兩事－心態篇』、『 買房 需要注意的三兩事－財務篇』，我們聊了關於 買房 前的心態建立，以及如何審視自己的財務狀況，接下來最後就是要確認你的需求。

需求說起來很容易，但其實卻是在 買房的所有注意事項當中，最需要深思熟慮的部分，因為一但交屋過戶之後，才發現所買的房子有些不符合你的需求，那可就不是一個慘字可以形容的了，因為接下來你居住在房子中，就會每天被這些不符合你需求的項目困擾著。

此篇將先以大方向的方式來討論 買房 需求，若是在入住後可以透過室內裝潢格局調整來變動的，則不在此篇的討論範圍，之後會再開一篇『 買房需要注意的三兩事－室內設計篇』來聊。

1.家庭構成

家庭成員的組成會直接的影響到 買房使用的空間，兩個人的小夫妻，兩房一廳即可，但若是再加一個小孩，當小孩成長至學齡後就肯定會不夠，又如果是兩個小孩的話，三房就變成標配，若是一男一女，勢必未來還有分房的需求，也有人是跟長輩同住或是長輩偶而會來住，那就有了孝親房或客房的需求，人數一多，可能本來考慮電梯大樓的就要也看一下透天，三代同堂的話，考慮到長輩的行動便利，電梯透天也可能是一個選項，以家庭人數來判斷是最普遍的作法。

• 一個人→套房、兩房一廳一衛
• 兩個人→套房、兩房一廳一衛、三房兩廳（一房收納或書房）
• 兩大一小→兩房一廳一衛（小孩上小學前）、三房兩廳兩衛
• 兩大兩小→三房兩廳兩衛、透天（至少三到四房）
• 兩大兩小一長輩→三房兩廳兩衛（小孩國中前尚可同房）、透天（至少四房）、電梯透天

當人數達到一定的量，在預算跟空間上就需要大幅提升，當然可供選擇的項目也會增加，也有人是買下電梯大樓相鄰的兩戶，解決需要長輩同住但又可以獨立門戶的需求。

2.生活機能

買了房子，勢必要更努力工作賺錢，房子離上班地點的遠近，成為許多人的首要考量，畢竟通勤時間也是一種無形成本，除了工作之外，以房子為圓心，步行15分鐘內的周圍環境，就是生活機能優劣的判斷點，是否有便利商店，大賣場，傳統市場，大眾交通工具，以你自己的生活習慣去聯想，常外食的人就會需要小吃店或便當店，會自己下廚的需要全聯或果菜市場，再來就是孟母三遷的原因，學區也是考量房子地點的大項目，先選好學區，就不用再小孩上國中之前還要找人拜託寄放戶口，在少子化的現代，如何卡位進重點學區，也是重中之重！

• 食：便利商店、大賣場、小吃店、便當店、飲料店
• 行：大眾交通工具、交通幹道、停車場
• 育：升學學校、補習班、圖書館、藝術中心
• 樂：健身房、KTV、公園

3.短中長期計畫

這邊要談的是，你對房子的短中長期計畫，因為每個人對買房的想法都不同，有的人希望買了房子就是要住一輩子，他的人生要跟房子共進退，也有的人把房子當作流動資產，三年五年就搬一次家，當然各有其原因跟邏輯，但是如果能提早確認這部份的方向，對於選擇上也會更有幫助。

舉例來說：目前家庭成員兩人，有的人就會選擇先買兩房，等到未來家庭成員增加，再小房換大房，慢慢升級，但有的人就想要一次到位，畢竟搬家很累，而且每次搬家也都是需要花費時間金錢。

又或者你把房子當作是一種投資，那在地段上的選擇就需要更靠近蛋黃區，不過這相對的房價也會較貴，但如果打定主意自住，那選擇就更多，即便選蛋白一點的區域，房價低一點，空間大一點，住起來也比較舒服。

想法很重要，大方向抓到了，就不會差太遠，當然只要你有足夠的『鈔』能力，那你所受的限制就會越少，不過若是沒有也沒關係，清楚了解自己的需求，必然也能妥善運用，將錢花在刀口上。

• 短期：滿足階段性需求（蛋黃區）
• 中期：5-10年內不會變動（蛋黃蛋殼之間）
• 長期：15年以上（蛋殼周圍）

以上的區域建議，可視為以相同的預算要滿足短中長期的需求，你房子的座落位置，當然如果你在預算上沒有太多限制，那蛋黃區當然會是買房的首選。

4.特殊需求

關於特殊需求的部分，其實也是你對家的想像的延伸，像最近新聞熱播的藝人隨棠與樓下鄰居的糾紛，若你是對於聲音敏感的人或是你家孩子比較愛跑來跑去，那你可能就要考慮透天而不是大樓，抑或是長輩膝蓋不好，那就要考慮電梯大樓或電梯透天。

絕大部分的需求，大多可以靠後續的裝潢或格局調整來達到目的，但也確實存在一些，如果當初沒想到，後面就真的瑞凡回不去了。

例如：

• 樓地板的高度，釘天花板可以降低，但無法升高，所以若是你想要挑高客廳做樓中樓（正常一層樓的高度約在310-330之間），那就得在一開始就決定，不然後面改變格局，未必都能合法，近年大家對空氣品質的要求，也有安裝全熱交換機的需求，過粗的梁柱也會影響通風管線的施做，進而降低整體天花板的高度，這也是在初次看屋時就需要注意的部分。
• 或是你想要一個大魚缸，根據魚缸的大小，加上水體的重量，也需要思考樓板的承重上限，以及是否在周邊能夠有進出水口。
• 風水因素，房子的座向，是否有路沖、壁刀、各種煞，這若是事先沒有確認好，後續要化解或是改格局破除，絕對都是花錢消災。

每個人對家的想像都不一樣，及早確認需求，絕對是有助於你在挑選房子的價格、地段、類型、坪數上有事半功倍的幫助，還有更多特殊需求，我也在之後陸續補充分享。

I’m your best neighbor!

我是好鄰居阿瞇

買房路上你最好的鄰居