總結『買房需要注意的三兩事』-『心態篇』、『財務篇』、『需求篇』，最後我們要談的是『 室內設計篇』，在有了正確的心態，穩定的財務，明確的需求之後，當我們選定了適合的房子，接下來就是要思考關於室內設計的部份了，本篇會著重於買房前可以留意的事項，至於買房之後要怎麼乾坤大挪移，則不在此篇討論的範圍。
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前置作業
相信鮮少有人在還沒有確認要買的房子是那一間之前就找好設計師的，但你知道嗎？有一種人不只先找好了設計師，甚至還會帶著設計師一起去看即將要買的房子，而且當場就討論可能會調整跟裝潢的部分，你猜到了嗎？沒錯！這種人就是『投資客』，專業的投資客為了要搶快，也為了避免買到整理起來相對麻煩（花錢）的房子，我就遇過幾次，是帶著設計師一起看房的，當場把大方向跟幾條可能比較大的花費敲定，就可以馬上決定這間房子是否可以入手，是否值得入手，甚至連投報率都算出來了。
當然我們一般人是不需要做到這種程度，不過確實有一件事是可以在看房的時候就先做，當你遇到喜歡的房子，本身有一些屋況（漏水、壁癌、鐵厝鏽蝕等）的時候，就可以先拍照紀錄，再請房仲協助或自行找相關廠商做修繕估價，這樣的優點是可以先抓出之後如果你真的買下這間房子的額外開銷，亦或是用估出來的價格跟屋主議價，而如果此時你已經有偏好的設計師人選，就可以請他協助或是討論，因為說不定要修繕的部分，在他新的設計下是要拆除的，那也就省下這筆修繕費了。
當然若是真的有熟識的 室內設計師，也不妨在複看的時候，邀請設計師陪你走一趟，那就會更萬無一失了，不過前提也是這位設計師的設計風格跟在業界的資歷是在水平以上的，那才有幫助啊！不過這一塊水也是很深，之後再開一篇專門聊怎麼挑選設計師吧！
無法改變之事項
雖然大部份的裝況都可以透過室內設計來做改變調整，但依然還是有一些項目是無法調整或是若要調整會大大拉高整體預算的部分，有以下幾項：
a.結構和尺寸
房屋的結構和尺寸是無法改變的，例如房間的高度、寬度和深度等，因此在進行室內設計時要根據現有的結構和尺寸進行設計。
b.窗戶和門的位置以及數量
窗戶和門的位置跟數量通常是固定的，因此在進行室內設計時要根據現有的窗戶和門的數量及位置進行佈置。
c.管線和線路位置
管線和線路的位置通常是固定的，因此在進行室內設計時要考慮管線和線路的位置，以避免改動過程中對居住環境帶來的負面影響。
d.建築法規和物業管理規定
在進行室內設計時，要遵守當地的建築法規(各縣市不同）和物業管理規定（各大樓各社區不同），以避免因為不符合相關規定而導致的問題。
e.房屋周圍環境和氛圍
房屋周圍的環境和氛圍也是無法透過室內設計來改變的，例如，房屋所在的位置、周圍的建築物、交通狀況等。
想要改變的事項
a.格局動線
通常房子的格局跟動線都是既成事實，但也有可能透過一些調整來改變，來更符合你之後入住的需求，例如打掉隔間牆，減少房間，擴大客廳，或是改成開放式書房，早期的房子沒有設置落塵區跟玄關的概念，也能透過增加輕隔間來實現，亦或是有一些人對開門見灶有忌諱，那也需要透過室內設計來調整，設計師的空間魔法就在這個可看出功力高低，因為厲害的設計師會透過調整格局來優化動線，進而使空間更舒適，而怎麼樣的走道寬度、床沿空間、收納空間的那捏，更之要中之要。
b.風格取向
通常風格會是最直接影響預算的一個變因，而常見的風格如下：
- 現代風
- 簡約風
- 工業風
- 鄉村風
- 復古風
- 侘寂風
- 地中海風
- 無印良品風
各種風格的差異，需要跟設計師花費大量的時間去溝通，才能了解自己的喜好，以及之後融入生活之後的實用性，而在這當中最多人的盲區就是，我只想簡單裝潢一下，走簡約風就好，蠻多人都誤以為簡約風＝便宜花費少，其實是誤會大了，透過提前確認風格，也會有助於之後裝潢的花費估算，以及前屋的一些相關舊有結構是否保留，在進入複看時，或多或少也可以有一些想法。
c.空氣陽光水
植物生長的三要素『空氣陽光水』，其實人又何嘗不是。
- 空氣：隨著地球暖化，空氣汙染的狀況越來越嚴重，現代人對於居家空氣品質的要求也相對高，在塵霾或是紫外線爆表的日子裡，很可能門窗都是緊閉的，就會需要安裝『全熱交換器』才能使室內在不開窗的情況下換氣，這是一個大工程，絕對絕對要提前規劃，因為其管線會影響到你天花板上面的空間預留，如果無法穿樑，要用穿樑套件的話，則會壓縮到天花板的高度，不然就是要在家裡每個房間都擺一台空氣濾清器，相對就對比較佔用空間，而這件事就是典型的『千金難買早知道』，後面你再想要改也是不太可能了。
- 陽光：現在有不少新建案，都是只有單面採光，以前都要求『明廳暗房』，但現在都是『暗廳 明房』，如何最大化採光的照度，根據生活習慣的需求去調整（例如都是上夜班，影響就相對小），也是看房時可以討論的，複看時也可以挑早上或晚上分別去感受一下，房子在不同時間的採光狀況。
- 水：基於健康的考量，全戶式濾水器的安裝率也是越來越普及，通常會安裝在連結廚房的陽台邊，可以事先了解是否有足夠的空間，若否，那也可及早安排替代方案（廚下式濾水器）
預算
通常在室內設計的部分有以下幾點花費：
a.設計師室內設計費
通常收費方式為按坪數計算，視設計師知名度、經驗和地區而有所差異，北部一般每坪約5,000至20,000元不等，南部一般每坪3000至8000不等。
b.材料費用
根據你所選的風格而影響會使用那些材料，木質材料、磁磚、鐵件、玻璃等，一般材料費用約每坪2,000至10,000元不等（費用僅供參考，詳細狀況還依當時狀況為主）。
c.家具家電及裝飾品費用
三機救婚姻『洗碗機』、『洗脫烘』、『掃地拖地機』、冷氣、電冰箱、廚具、沙發、餐桌餐椅，這些都可以從看房的時候就開始先做功課。
坦白說，要研究真的研究不完，我當初在研究的時候，還以為自己回到唸書的時代，一堆功課，各大網站比價，CP值評比，那真叫是一個眼花撩亂，只有提早準備，才是上策。
這個篇章還有好多可以深入單獨聊好幾篇的部分，期待未來再開新章節跟你分享，如果你還有想到什麼我遺漏的，或是你想知道的，都可以留言告訴我，我會就我所了解的，再跟大家分享。
I’m your best neighbor!
我是韋霖
買房路上你最好的鄰居
