經過好幾個月低迷的景氣，以及浮動人心的選舉過後，人們最關心的

肯定還是那個百年問題

『選舉過後，到底適不適合 買房?』

選後， 買房或待機而動，選舉可能會對房地產價格產生一定的影響。通常情況下，在選舉前，房地產市場會出現波動，因為投資者和買家都在等待選舉結果，並且可能會採取保守的態度。一旦選舉結束，新的政府通常會對房地產政策進行一些更改，這可能會對房地產價格產生影響。此外，如果新政府採取了有利於房地產市場的政策，這可能會促進房地產價格上漲。

打開新聞，你會發現三種說法1.下跌2.持平3.緩漲，你會說，都給你說就好了啊！不不不，還有暴漲跟暴跌，還沒有說，但到底那一種說法，比較靠近真實的狀況？就讓我們來分析看看。

下跌

6年前，蔡政府提出打房策略，主打『房市三箭』

• 第一支箭-「改革房產稅制」，主打房地合一稅2.0（提高交易稅），囤房稅﹑持有稅 無修正
• 第二支箭-「健全租屋體系」，較多利於租賃產業業者，未改善設籍﹑領租補﹑不合理租約問題
• 第三支箭-「建二十萬戶社宅」，目前可用約2萬戶，包含正在興建中的約六萬戶

細節就不談了，直接講結論，台灣的房價指數在2021年上半年達到六年來的最高峰，這三枝箭政策的效果，不言而喻，由此可知，不論兩年後是否政黨輪替，在政策面可以立竿見影的方式，其實還有得磨，反而是由銀行端透過限縮貸款金額跟成數的方式，更為有效。

緩漲與持平

緩漲與持平，其實是同一件事，講持平的，之後漲了，他會跟你說因為通膨的緣故，所以怎樣都是他對XD

這一週，某知名KOL表示，明年房價下修無望，恐怕還會緩漲，對於很多平民百姓來說，能夠獲取資訊的管道並不是這麼全面，往往在接收了某些單一方向的想法跟觀念後，就拿來變成自己的主觀想法，這其實是非常危險的，然而我也不會去說這位KOL說的是錯的，但我們可以從他的說法中去觀察他之所以這樣說的脈絡是什麼，他提到他與許多建商跟全台灣的房仲店頭接觸，得到的一些資訊，來判斷明年的房價依舊看漲，就我聽到的感覺是，他接觸的族群偏向建商跟賣方，那建商跟賣方的核心想法當然是不希望房價下跌，至少在說法上也要統一口徑，再者他提到，建商上半年已經錢賺夠了，下半年甚至連代銷中心都收起來，等明年再放出來賣，這個我也覺得肯定一定是有這樣的建商，但是真的是全台灣的建商都是這樣嗎？如果是的話，怎麼台南會出現建商預售屋降價出售的新聞？還有高雄有建商倒閉的新聞呢？更別說全台都有正在興建的建案已經許久沒看到工人來上班的狀況，由此可知，不排除市場上肯定有資金雄厚的建商跟賣方，想要靠自己過去的積累來撐住房價，不過一旦市場的變化更大時，他們還能撐的住嗎？再加上升息的關係，並不是像過去一樣，銀行跟你站在同一邊，又有多少建商跟賣方可以撐到最後呢？讓我們繼續看下去。

急漲

從2016年到2021年，台灣房市走了6年的多頭，直到2022年才趨緩，而之所以影響房價持續不斷上升的主要原因，還是因為海內外資金不斷的湧入的關係，新冠肺炎初期，世界大多數國家處於閉鎖狀態，台灣初期防疫有成，市場持續維持運作，除了三級警戒的幾個月之外，沈澱已久的資金大量在市場上報復性消費，而這些都不是政府政策導致，也非常確定這種一路往上的榮景，在未來將不復存在。

到底可不可以 買房？

a.政策影響

選舉結果會影響政府的政策走向，進而影響經濟發展。例如，當政府加大建設投資時，房地產市場可能會受到推動。因此，如果選舉結果顯示政府將加大對房地產市場的投資，那麼買房可能會更有利。

b.利率變化

選舉結果也可能會影響利率的變化。例如，如果選舉結果導致經濟不穩定或通脹率上升，央行可能會加息，這可能會導致房貸利率上升。因此，如果選舉後央行加息的機率很高，那麼買房可能不是一個好的選擇。

c.經濟趨勢

選舉後經濟的發展趨勢也是考慮買房的重要因素。如果經濟前景良好，房地產市場也會隨之增長。但是如果經濟增長放緩或經濟環境不穩定，買房可能會更具風險性。

d.個人財務狀況

買房 的決定也應該考慮個人的財務狀況。如果您有足夠的積蓄和穩定的收入，可以承受長期貸款，那麼買房可能是一個好的選擇。但如果您的財務狀況不穩定或貸款風險較高，那麼買房可能會增加您的財務風險。

總體而言，選舉過後是否適合買房，要視具體情況而定，需要考慮政策影響、利率變化、經濟趨勢和個人財務狀況等因素，以做出最符合自己情況的決定。

新成屋和預售屋在建商的財力支撐下，可能到明年第一季價格都不會落差太大，但根據韋霖今年第四季在市場中的觀察，不少中古屋的賣方都已經陸續在下修開價，也比上半年更有議價的空間，選舉過後，買方也更願意出來看房，還是有蠻多人覺得房價會受到選舉的影響，而選後到過年前，渴望會有一波買氣復甦，因為有不少人想趕在過年前入住，不過真的會非常趕就是了。 韋霖要提醒大家的是，美國升息對全世界跟對台灣所造成的影響，還未完全反應，所以如果不是剛性需求（結婚生子解決婆媳問題等）的朋友，我會建議你，提高你看房的標準，對於價格也可以更勇敢的去議價，因為不是只有你想買，賣方也是很想賣，感謝你看到最後。

I’m your best neighbor !

我是韋霖

你最好的鄰居